Revocada la licencia de una villa de lujo de 1.100m² construida en Navafría

Posted By Redacción on 11, Oct, 2018

Ecologistas en Acción ha dado a conocer una sentencia del TSJ de Castilla y León que con fecha 14 de septiembre de 2018 revocaba un fallo anterior del contencioso administrativo de Segovia que consideraba legal la construcción de una mansión de 1.100m² en pleno parque de Guadarrama y en el municipio de Navafría. El nuevo auto anula la licencia concedida en su día y abre la vía a un proceso de “restitución de la legalidad”, que de consumarse podría llevar a la demolición de la mansión.

la finca El Bosque, de 569 hectáreas de monte de pino, cambió de propietario hace una década, y la sociedad mercantil adquirente transformó la finca en un coto de caza y en una explotación para la extracción de la madera, cerró la finca al uso ganadero y restauró dos pequeñas viviendas. En 2010 la sociedad mercantil Public Garden SL consiguió autorización de la Junta de Castilla y León y del Ayuntamiento de Navafría para levantar una vivienda de lujo, bajo la apariencia de la rehabilitación de la antigua serrería y museo de la maquinaria. En 2015 la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Segovia concedió una nueva autorización para legalizar la demolición del antiguo edificio y la construcción de la nueva vivienda ampliando la superficie a un total de 1.100 m2. También los responsables del Parque Nacional dieron su visto bueno a la obra.

Sin embargo, en el proyecto aparecía una piscina climatizada y una sauna justo en el lugar reservado para maquinaria y acopios. Asimismo, y como quedó de manifiesto durante el litigio, el propio arquitecto redactor del proyecto reconoció ante los tribunales que el forjado no estaba preparado para soportar el peso de la maquinaria.

Vivienda en suelo protegido

Para el partido ecologista, y dado que la vivienda de recreo es un uso prohibido en suelo rústico protegido en el Parque Natural de la Sierra de Guadarrama, para obtener la autorización fue necesario ‘aparentar’ que se estaba reconstruyendo el edificio antiguo para un uso agropecuario y forestal, y se argumentó que dicha construcción tendría un museo para maquinaria, que llevaría aneja una vivienda de 500m², que a su vez incluía, curiosamente, una vivienda para “el servicio doméstico”. Es decir, la vivienda se consideró un uso secundario, vinculado a la explotación forestal y cinegética.

El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Segovia sentenció en abril de 2018 que al haber existido una vivienda de guarda en el recinto de la serrería, esto permitía autorizar la construcción de una vivienda de 500m². “Pero la sentencia no tuvo en cuenta que el resto de la edificación no se diseñó para lo que motivó esa última autorización: el uso agropecuario-forestal y cinegético. Por otro lado, las construcciones cinegéticas son usos prohibidos en el Parque Natural de la Sierra de Guadarrama”, matizan los ecologistas.

Finalmente, y tras las denuncias de Ecologistas en Acción de Segovia, el 14 de septiembre de 2018, el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León (TSJCyL) revocó la sentencia anterior y anuló la autorización. El tribunal considera probado que la edificación tiene como uso principal la vivienda y se trata de un uso que no es de interés público y ordena la restauración de la legalidad urbanística, aunque no pide, por ahora, la demolición. La sentencia aún puede ser recurrida.

“Ecologistas en Acción de Segovia ha llevado a cabo un amplio trabajo de investigación y esfuerzo para que los tribunales pongan las cosas y a cada cual en su sitio: a la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo, a los miembros de la Comisión que actúan bajo el principio de jerarquía o votan a favor de la corriente, al Delegado Territorial que preside la Comisión y a la Dirección del Parque Natural, que ha demostrado su falta de independencia”, explican los denunciantes.