Carrascalejo es acaso la más emblemática promoción inmobiliaria del boom en el alfoz de Segovia. Se trata de centenares de hectáreas ubicadas junto a la carretera de La Granja. Un pie de monte de alto valor paisajístico sacrificado a mayor gloria del dios Ladrillo. En su día, el ayuntamiento de Palazuelos de Eresma puso en marcha hasta cuatro planes parciales. Los vecinos empezaron a llegar en 2009. De aquel tiempo, la zona más consolidada es Carrascalejo II, “si bien pendiente de terminación en aspectos como, accesos, las zonas verdes y la plaza central de la urbanización, aún tenemos mucho que luchar”, explica Aurelio Niebla, presidente de la Asociación de Vecinos del Carrascalejo. Actualmente viven en Carrascalejo II 113 familias.
Carrascalejo. Barrio de baja densidad a partir de viviendas unifamiliares.
El Agente Urbanizador es COAP, empresa vinculada al promotor madrileño Antonio Leco. COAP tramitó los desarrollos burocráticos y vendió las parcelas fundamentalmente a constructoras en régimen de cooperativas. Al irbanizador le competía desarrollar los viales de interconexión, colectores, y servicios, entre otras. Con la crisis, estas obras empezaron a eternizarse. En el año 2012 las constructoras entregaron otras 60 viviendas en el Plan Parcial Carrascalejo Resto. Sin embargo, faltaban aspectos esenciales como la conexión al alumbrado imprescindible para conseguir la licencia de primer uso. “Como favor a los vecinos, se otorgó esta licencia en precario, condicionada a terminar estos aspectos”, explica Juan Manuel Sastre, concejal de Economía de Palazuelos. Dichas viviendas, en gran parte, se construyeron en régimen de VPO, por lo que de no tramitar la licencia los compradores se arriesgaban a perder las subvenciones. El 31 de diciembre 2012 era, además, la fecha tope para escriturar con arreglo al IVA reducido del 4%, incrementado al 10% para 2013. El acuerdo de concesión de las licencias fue denunciado ante la fiscalía por DNP (Defendiendo Nuestro Pueblo), agrupación independiente con tres concejales. Al tiempo, Sastre (PP) recuerda que “El ayuntamiento debía a COAP 820.000€, pendientes de pago del anterior mandato –siendo alcalde Domingo Asenjo, de IU, con apoyo del PSOE-. De algún modo, en la falta de liquidez general del agente urbanizador, había una responsabilidad del municipio”.
El aspecto básico era conseguir la entrega a Unión Fenosa de la instalación eléctrica de obra para su interconexión a la red general. Pero pasaron los meses y a 30 de junio de 2013, fecha tope fijada por Palazuelos para terminar las obras, COAP seguía sin entregar las instalaciones, que apareja el abono de 150.000€. COAP, alegaba falta de liquidez. “No se entiende mucho, pues lo cierto es que el propio Antonio Leco llegó en 2013 a un acuerdo con el ayuntamiento para comprar parcelas municipales por importe de 3 millones”, señala Niebla, para quien “Leco hace lo que quiere y nos tiene a vecinos y ayuntamiento cogidos por…”, dice Niebla.
Para las 60 familias, la situación empezó a ser crítica. Tenían que pagar las hipotecas de las nuevas casas pero no podían ocuparlas. “Alguno, desesperados, se han empezado a instalar viviendo de mala manera, con grupos electrógenos, como pueden, pues las compañías de servicios (teléfono, luz, gas) no les dan de alta en tanto no esté terminado el enganche a la red eléctrica general”. La situación llegó al colmo en verano, cuando algunos vecinos, hartos, dejaron de pagar la luz de obra. El nuevo barrio estuvo semanas a oscuras.
El pasado 11 de diciembre el pleno de Palazuelos acordó una manera de adelantar el dinero a COAP para proceder al enganche. “Con sobrantes de los 3 millones ingresados a principios de año por la venta de parcelas, hemos optado por comprar a COAP tres parcelas de 350m2 a 119€ el metro cuadrado”. Eso supone inyectar en COAP los 150.000€ para el enganche. Por su parte, COAP se reserva una opción de recompra válida por 36 meses al mismo precio que el pagado por Palazuelos más intereses. “Los pagos van directos a Unión Fenosa. Esperamos que en febrero esté ya el asunto solucionado”, explica Sastre.
Supermercado Lupa en construcción en Carrascalejo.
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