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Guía urgente para entender el PEAHIS

Ahora sí que el PEAHIS, el Plan Especial de las Áreas Históricas de Segovia, enfrenta su último escollo. Por la ley de Administración Electrónica hay que remitirlo telemáticamente a la Junta. Problema, son 10 gigas de información que deben partirse en paquetitos de 10MB. Como sea que muchos documentos superan esa capacidad, hay que, además, crear carpetas, renombrar (parte 1, parte 2…)  y subirlos a la nube. Unos mil envíos, así que a minuto largo cada envío un funcionario del Ayuntamiento de Segovia tardará dos días en compilarlo. Más rápido que llevarlos a pie y entregarlos en mano en Valladolid sí es.

Si este cronograma de trabajo sale adelante el pleno del Ayuntamiento de Segovia del 6 de septiembre dará su aprobación definitiva, a partir de su publicación en el BOP será de obligado cumplimiento.

Ya tiene el visto bueno del PSOE y del PP, cuyo portavoz, Pablo Pérez, confirmó el sí el 2 de septiembre en rueda de prensa, no sin hacer sangre del hecho de que el proyecto municipal más importante del presente mandato, previsiblemente, no contará con el apoyo del socio de gobierno de Clara Luquero, o sea de IU.  «Si sale adelante será por el trabajo de del PP -dijo Pérez, recordando ahí el papel de sus predecesores en el pleno así como de los concejales populares implicados-, que lo ha liderado. Lo va a aprobar una oposición responsable que piensa en Segovia, que piensa que se necesita rehabilitar su área histórica», dijo.

Un PGOU para el 12% del término municipal

Villa Estrella

¿Pero qué viene a decir el PEAHIS, un documento que ha tardado doce años en redactarse? En primer lugar estamos ante una asignatura pendiente del PGOU de 2007, que dejaba aparte la ordenación de las «áreas históricas» de Segovia. A saber, 1.914has que suponen el 11,66% del término municipal.

Está dividido en dos grandes subáreas. En primer lugar las del núcleo central, 294has, que incluye seis Conjuntos Históricos Parciales: el recinto amurallado, las calles y plaza colindantes con el Acueducto, las carreteras de Boceguillas y San Ildefonso, Plazuela de San Lorenzo, Plaza de Santa Eulalia y vistas panorámicas de Segovia. La segunda zona es la llamada corona exterior, 1.630has en su gran mayoría (98%) suelo rústico.

 1.546 nuevas viviendas

Por tanto, el PEAHIS es el instrumento de planeamiento urbanístico de las zonas patrimoniales de Segovia. Dice qué se puede hacer y cómo. Por ejemplo, edificabilidad. Del total de casi 2.000has son suelo urbano (consolidado y no consolidado) 136.431m2, de los que 17.630m2 se corresponden al recinto amurallado y San Marcos. En otras palabras, el PEAHIS regulará las condiciones de edificación de 8.114 viviendas, lo que supone un incremento de 1.546 viviendas más sobre las actualmente existentes. El PEAHIS detalla como debe ser la ordenación de cada parcela, cuánta altura, cuánto volumen edificable…

Un 14% de inmuebles con grado de protección integral

Muro de San Agustín

Pero además, y como interviene en inmuebles de valor patrimonial, detalla qué se puede y no se puede hacer en un total de 897 inmuebles, de los que 129 tendrán un grado de protección integral, 223 estructural y 545 ambiental. Esto es lo importante, en una protección integral, más del 14% de los inmuebles clasificados,  hay que mantener tanto los elementos exteriores como interiores; en la estructural, depende; la ambiental refiere a la necesidad de conservar ajardinamientos, vistas, puntos de especial valor ecológico…

Ir inmueble por inmueble y definir que es lo que tiene que conservarse y que es lo que no ha sido el gran trabajo del PEAHIS y razón por la que ha costado doce años. En rigor, una primera etapa del PEAHIS se acometió con fichas obsoletas. Na valían para nada, así que hubo que empezar de cero, tarea de la que se encargó el anterior responsable de Urbanismo, Alfonso Reguera.

1,2 millones de euros en expropiaciones

Pero el PEAHIS también ha servido para detallar 29 actuaciones aisladas. Zonas de una especial complejidad urbanística (ampliación de espacios públicos y calles, retranqueos, reordenación de islas), de las que 13 se delimitan por convenio urbanístico, es decir, por acuerdo entre partes, en tanto otras cuatro son expropiaciones.

Gasolinera de Padre Claret.

Así, se declara a expropiar el edificio que hace esquina entre Antonio Machado y José Zorrilla. Este es un punto negro de estrangulamiento del tráfico de la ciudad. Para ampliar a dos carriles la calle Antonio Machado el PEAHIS habilita la expropiación del edificio que hace esquina, en una operación valorada en 510.000€. El resto de la calle se ampliará por convenio.

También se programa la expropiación del Callejón de Daoíz (78.000€) y Callejón del Socorro (125.000€). La operación más onerosa será expropiar las antiguas viviendas y almacenes pegados al tramo bajo de la muralla en el Paseo de Santo Domingo, allí el municipio prevé destinar 532.000€ en expropiaciones.

13 convenios urbanísticos

Para la resolución de otros 13 puntos conflictivos se ha optado por acuerdos con la propiedad, de los cuales se ha ido ofreciendo información en los últimos meses. En la mayoría de los casos pasa por permutar o detallar la edificabilidad actual de los espacios privados a a cambio de cesión de espacio público. Todos menos uno, el relativo al Eurostars Capuchinos, han pasado ya por el pleno. Las zonas urbanas conveniadas son las que siguen:

Esquina Machado con José Zorrilla.

Gasolinera de Padre Claret. El espacio ocupado por la gasolinera podrá albergar un edificio terciario. Las escalinatas que suben a San Frutos tendrán más espacio y hay cesión de 118 metros para el municipio de futuros aprovechamientos en el futuro edificio que sustituirá a la estación de servicio.

San Francisco 34. Reordenación del entorno de la Casa del Sello.

En Santo Tomás, el chalet de Villa Estrella, dará paso a una parcela de 600m2 de uso residencial. Se obtienen 1.125m2 de espacio público.

Antonio Machado. Además de la expropiación arriba mencionada se obtienen 268m2 para ampliación de la calzada

Vía Roma 2 y 4. Solución del impacto de las medianeras

Vía Roma c/v La Presa, obtención de 439m2 de vía pública

Vía Roma c/v Los Vargas, obtención de 2.576m2 para espacio libre público.

Molino de la Perla, 343m2 de espacio libre público y 180m2 de ampliación de calles.

Marqués de Villena. 757m2 de espacio público que se incorporan al suelo rústico de uso público en el paseo del Eresma

Santo Domingo de Guzman

San Agustín – Mal Consejo. Obtención de 516m2 de espacio público y 310m2 de vía pública, ya urbanizada.

Plaza Doctor Laguna. Arreglo del impacto visual de medianeras

Hospital de la Misericordia, obtención de zona de paso para acceder al adarve de la muralla.

Calle Daoíz – Palacio Puñoenrostro. Acuerdo para rehabilitar el edificio y destinarlo al archivo de los Condes de Puñoenrostro. Se abrirán al público diferentes salas con finalidad expositiva.

 

 

Author: Luis Besa

Luis Besa. Periodista,

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7 Comments

  1. Ya pueden hacer mil guías y cursos intensivos. Ni los pardillos que lo aprueban se enteran. Sólo lo entienden cuatro interesados terratenientes, los especuladores de turno y un ‘par de ediles’ o, a lo mejor, tres. Y es asina, desde don Pelayo y Santiago y cierra España, todo sigue igual 😉

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  2. Que rapidez, oiga. 12 añitos. Tres legislaturas de la pesoe. Manda huevos.

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  3. Y por el camino, cambia la consideracion de buena parte del casco antiguo de proteccion integral a estructural, pudiendo a partir de entonces cobrar el IBI. Sigues sin poder hacer nada en el edificio pero a partir de ahora pagas el IBI. Si no es ya dificil vivir en el casco antiguo, ademas a partir de ahora, un impuesto desmedido mas..

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  4. Para eso están los izquierdosos, para subir impuestos y quedarse con el dinero. Desde que era pequeño se habla del PEHAIS. No se ha hecho nada. La ciudad se hunde,edificio abandonados que no saben a que Ley atenerse, los pueblos cercanos crecen con un urbanismo del far West, gracias a nuestros políticos. Los últimos 12 años son memorables gracias al Arahuetismo y su sectarios que hay alrededor. Luquero con sus 60.000 tiene bastante y Galindo con sus 50.000 también. El esplendor de Segovia no volverá, y menos con estos ‘iluminados’.

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    • Hombre, no se puede decir que con los que llevaban gobernando toda la vida le fuese muy bien a la ciudad.. Lo mismo no estamos donde estamos si los caciques que han gobernado la ciudad hasta hace doce años no la hubiesen dejado como un solar para beneficios y mangoneos propios

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  5. Los caciques actuales. Familias como los Reguera y Peñalosa, han traído la prosperidad a Sg. Todo el mundo desea irse a vivir fuera de la ciudad. La ciudad es una colección de casas viejas donde vive gente mayor o que no puede largarse. Barrios enteros que necesitan arreglarse. Por qué han crecido todos los pueblos alrededor de Segovia?. Segovia está abandonada a su suerte. A ver si con las nuevas normas cambia algo. Veremos.

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    • Que mal pensado eres Toño, no ves a los peñalosa como se están preocupando de que quiten el monolito del burguer King de palazuelos? Ellos solo miran por el bien común… Yo de hecho ya ni subo a la Granja porque el impacto visual tan terrorífico me genera pesadillas enormes. Vamos que no paro ni pa unas patatillas. Se lo pediré a los reyes magos que lo quiten y así por fin palazuelos prosperará

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