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Carrascalejo supera el último escollo para construir 600 viviendas

El Ayuntamiento de Palazuelos y la Junta de Compensación de Carrascalejo 1 han alcanzado un acuerdo que pone fin a una década de litigios en lo tocante al pago de los sistemas generales y que permitirá la recepción de las obras de urbanización en la mayor bolsa de suelo residencial del alfoz de Segovia. Si todo va bien, este mismo año concluirá la fase de urbanización del plan parcial, de manera que podrán empezar a concederse las licencias de construcción para las 300 viviendas pareadas, 30 unifamiliares aisladas y otras 289 en 12 bloques de tres alturas. Son más de 600 viviendas previstas distribuidas en 368.000m².

La urbanización en avanzada fase de construcción.

En Carrascalejo, al pie de la CL-601 y a pocos minutos de Segovia, coexisten tres planes parciales, Carrascalejo COAP, ya terminado, Carrascalejo Resto, recepcionado y con pocas parcelas ya a la venta, y el mayor de todos, Carrascalejo 1, que se desarrolla a través de Junta de Compensación, es decir, de decenas de propietarios que pusieron en común sus terrenos para urbanizar los terrenos. En 2005 se alcanzó un acuerdo entre Carrascalejo Resto y Carrascalejo 1 para compartir los sistemas generales, básicamente, el depósito de pluviales, el de abastecimiento y la conexión del alcantarillado con la EDAR. Pero llegó la crisis. En 2008, disconformes con la cuantía que desde el ayuntamiento se les imputaba por esa obra, y dado que en realidad ningún papel refrendaba el pacto, la junta de compensación se echó atrás.

Lo cierto es que en aquellos tiempos, en lo más duro del estallido de la burbuja inmobiliaria, no había la menor presión compradora de parcelas. La millonaria inversión urbanizadora, unos 9 millones de euros, carecía de un retorno a corto plazo, incluso a medio. Los junteros no se ponían de acuerdo, la mayoría decidió seguir adelante, pero algunos simplemente se quedaron sin dinero para seguir, otros optaron por pasar a la «oposición» disconformes con la gestión. Con todo, los trabajos de urbanización, tender calles, aceras, colectores, tendidos eléctricos siguieron, si bien a golpe de derrama y con un importante porcentaje de junteros morosos. «Llegamos a tener un 30% de impagos», explican portavoces de la junta de compensación. Actualmente la urbanización está concluida en un 90%, con 8M€ de obras ya ejecutadas y no llegando al millón lo que queda.

Quedaba pendiente resolver el escollo de los sistemas generales, 1,1M€ que el ayuntamiento reclama desde hace 8 años por los mencionados depósitos y conexión al alcantarillado general, y sin los cuales el alcalde, Jesús Nieto, se negaba a iniciar la recepción de la urbanización, trámite obligado para empezar a expedir licencias de construcción.

Finalmente los junteros han aceptado pagar esa «deuda histórica» con el compromiso de financiarla a través de las «vías de apremio» sobre los impagos de los morosos, que era otra de las demandas de la junta de compensación; a través del ayuntamiento (que a su vez tienen transferida a la Diputación la gestión) proceder por vía de apremio a recaudar las cantidades pendientes de pago. A tal fin, el convenio entre las partes, ya validado por la junta municipal de Gobierno y que está previsto firmar el 15 de mayo, estipula que el 50% de lo que se consiga por vía de apremio irá directamente al ayuntamiento al objeto de pagar los sistema generales.

El convenio  establece también un plazo máximo de 18 meses para terminar las obras de urbanización. En la junta de compensación son optimistas y consideran que este plazo puede rebajarse considerablemente.

El tiempo corre. En los últimos meses la demanda de suelo en la zona se ha reactivado. En la junta de compensación reconocen que existen ofertas firmes por parte de constructoras para comprar parcelas. Actualmente, los precios de una parcela de 400m2, para una vivienda pareada, el formato más extendido en el plan, están en torno los 50.000€. Son viviendas grandes, con jardín y garaje que en el vecino Carrascalejo salen a un precio final de 200.000€.

Cómo se promueve un plan parcial

La condición urbanística es que el PGOU o normas subsidiarias lo tengan clasificado como suelo urbanizable, es una categoría inferior al suelo urbano consolidado, básicamente, un montón de solares sin calles, colectores, sin asfalto… Una figura habitual es, como la seguida en Carrascalejo 1, que los propietarios de los terrenos se constituyen en junta de compensación y ponen en común el suelo, se proyecta un plan parcial de ordenación urbana, y a los junteros se les van asignando parcelas en función de su aportación en suelo.

Llega la hora de urbanizar. Lo habitual entonces es que, con cargo a los junteros, el ayuntamiento adjudica las obras a un agente urbanizador.  Concluida la dotación de aceras, colectores, calles, farolas, bancos, zonas comunes, delimitadas las parcelas, se considera que es suelo urbano consolidado. El ayuntamiento recepciona las obras de los sistemas comunes (calles, aceras, colectores, cuyo mantenimiento queda al cargo del municipio) y en ese momento es cuando se pueden empezar a tramitar licencias de construcción. En realidad hay «atajos», de hecho en el propio Carrascalejo 1 ya hay dos bloques de viviendas con vecinos a través de licencias condicionadas y otorgadas en precario, un camino por el que solo se han construido una treintena de viviendas, construir las restantes 580 viviendas pasa por recepcionar las obras de urbanización.

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Author: Luis Besa

Luis Besa. Periodista,

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5 Comments

  1. EXPECULACION.

    SI ES QUE NO APRENDEMOS.

    YA VERÁS QUE OSTIA NOS DAMOS OTRA VEZ.

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    • Expeculacion después de más de 20 años???? Más bien es desesperación no crees?

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      • Llevamos más de 20 años pagando para tener una casita. Ya era hora de que llegara alguien que lo resolviera.

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  2. Qué casualidad, Nieto en 8 años no es capaz de hacer nada, y obra el milagro a 20 días de las elecciones, y lo hará, evidentemente, después de que lo hayamos votado. Nos toman por idiotas…

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